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AST 278 Asesoramiento técnico

 



FECHA: 2017

CLIENTE: Particular

SERVICIO: Informe Comprador

ETIQUETAS: Suelo no urbanizable, Prescripción, Tasación, Fuera de ordenación

LUGAR: Alchup del mal Cap, Torrente

STATUS: Entregado

RESPONSABLE: Helge Hansen

DESCRIPCIÓN:

Tras la conferencia realizada en Benissa el cliente nos contactó para la revisión documental de un inmueble en suelo rústico. Se estudió la información de la inmobiliaria, la situación catastral, registral, la escritura y se redactó un informe comprador con un análisis y recomendaciones de cómo continuar en el proceso de compra.
El edificio fuera de la ordenación por no cumplir ni la parcela mínima ni la separación de lindes se presentaba en escritura pública como obra nueva, sin licencia. Por todo ello, el edificio está fuera de la ordenación habiendo prescrito la obligación a la restauración urbanística. Además existe una discrepancia en los datos catastrales y una incongruencia en la titularidad.

UTILIDAD:

A pesar de haber prescrito, el hecho de estar fuera de la ordenación presenta complicacipnes en caso de expropiación y contratación de seguros e hipotecas. Con estos riesgos identificados, el cliente desestima la compra.

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